السبت، 19 يناير 2019


شوف عقار هتعرفك يعنى اية الضريبة العقارية بطريقة بسيطة
مبدئيا لو عندك عقار أيا كان نوعه و غرضه لازم تروح تسجله في اقرب مكتب للضرائب العقارية في منطقة سكنك أو في منطقة العقار ملكك.
طيب القانون ده اتعمل امتى ؟؟
قانون الضريبة العقارية ده موجودة من زمان و بس كان بيقول عليها ( العوايد ) و سنة ٢٠٠٨ اتعمل قانون الضرائب العقارية و فعل في التسجيل لكن لم يفعل في التحصيل لأسباب كتيرة.. منها عدم اكتمال حصر و تقييم الوحدات و أحداث سياسية في ٢٠١١ لغاية لما تم تفعيله في ٢٠١٤ مع إضافة بعض التعديلات نظرا للمتغيرات اللي حصلت في مصر..
* الضريبة مفروضة على ايه بالظبط؟
الضريبة بتشمل كل العقارات المبنية في مصر (ما عدا الغير خاضعة للضريبة زي الجوامع و الكنائس و المستشفيات... )، يعني اللي بيخضع للضريبة فقط المساكن الخاصة و الوحدات الإدارية و التجارية الشاليهات، و بتشمل كمان الأراضي البيضاء المستغلة في نشاطات تجارية زي المخازن و الجراجات و المشاتل أو غيره و اي نشاط تجاري.
* كل الناس هتدفع الضريبة العقارية دي؟
لا طبعا.. مسكنك اللي انت بتقيم فيه بس معفي .. إلا لو قيمته السوقية زادت عن ٢ مليون جنيه او لو تمتلك اكتر من مسكن أو عقارات اخرى ..
* طيب امتى هدفع الضريبة العقارية؟
زي ما قلنا لو قيمة الوحدة العقارية السكنية بتاعتك تجاوزت 2 مليون جنيه أي ما يساوي قيمة إيجارية سنوية أكتر من 24 ألف جنيه، أما لو قيمة وحدته أقل من 2 مليون جنيه مبيدفعش ضريبة عليها إلا لو كان بيمتلك أكتر من وحدة عقارية.
يعني لو إنت عندك وحدة عقارية سكنية واحدة قيمتها ١,٩٩٩,٩٩٩ جنيه فبيتم حساب إن قيمة إيجارها السنوي أقل من 24 ألف جنيه فمش هتدفع عليها ضريبة..
أنما لو عندك وحدتين عقاريتين سكنيتين مجموع قيمتهم مثلا 1.5 مليون جنيه، وحدة واحدة منهم بس اللي هتتعفى من الضريبة والتانية هيدفع عليها.
و لو سعر وحدتك السكنية مثلًا 3 مليون جنيه، فبيتم إعفاء أول 2 مليون جنيه من الضريبة، وبتدفع ضريبة على المليون الزيادة.
و زي ما قلنا في المقدمة حتى لو سعر وحدتك السكنية أقل من 2 مليون، لازم تتقدم للضرايب العقارية بإقرار وتسجل عقارك عندهم و تاخد جواب الإعفاء.
- الكلام ده خاص بالوحدة العقارية السكنية أما التجارية والإدارية وغيرها بيندفع عليها ضريبة طالما سعرها تجاوز 100 ألف جنيه أو لو قيمتها الإيجارية في السنة تجاوزت 1200 جنيه.
* مين اللي بيحدد قيمة العقارات؟
في لجان مشكلة في كل محافظة مسؤوليتها تحديد سعر العقار وفق معايير محددة زي الحي اللي هي فيه، واتساع الشارع قدامها، ومدى وصول الخدمات لها، ومستوى البناء ( فاخر/ فوق المتوسط/ متوسط/ اقتصادي/ شعبي).
و الناس اللي بتتظلم من تقدير سعر عقارها وحاسه إنه تم المبالغة فيها، ممكن تتقدم بطعن على تقدير اللجنة.
* إزاي بتتحسب قيمة الضريبة اللي المفروض أدفعها؟
سعر الضريبة بيكون 10% من القيمة الإيجارية السنوية للوحدة، بعد خصم 30% مصاريف للوحدة السكنية، 32% للوحدة غير السكنية.
لازم تعرف الكلام دا الاول:
ليك حد إعفاء سنوي ٢٤٠٠٠ جنيه لوحدة واحدة خاضعة.
أن سعر الضريبة ١٠٪
و ان حساب الضريبة بيعتمد على صافي القيمة الإيجارية اللي بيتحسب بعد خصم ٣٠٪ من القيمة الإيجارية مقابل مصروفات الصيانة و خدمات العقار.
وعاء الضريبة = صافي القيمة الإيجارية - حد الإعفاء.
- يعني لو إنت عندك مثلًا وحدة سكنية خاصة بك بـ2 مليون جنيه، وقيمتها الإيجارية السنوية 36 ألف جنيه، هيتم حسابها كالتالي:
صافي القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 70%
صافي القيمة الإيجارية السنوية = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
وعاء الضريبة = صافى القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء
وعاء الضريبة = 25200 - 24000 = 1200 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 1200 * 10 % = 120 جنيه سنويًا
* مين المفروض يدفع الضريبة المالك ولا المستأجر؟
مالك العقار هو المكلف بسداد الضريبة العقارية سواء كان سكني أو تجاري، أما المستأجر فلا يعد مكلف بأداء الضريبة العقارية، لكن بيعد متضامن مع مالك العقار.
#شوف_عقار

الأحد، 25 نوفمبر 2018


شقة للبيع في زهراء المعادي بكمبوند تيجان
المساحة ٢٠٥متر
تشطيب سوبر لوكس - الدور السابع
تتكون من :٣غرف نوم + غرفة ليفنج - ريسبشن كبير٣قطع - ٣حمام - مطبخ 
موقع متميز بالكمبوند - مدفوع الوديعة - مكان بالجراج 
السعر المطلوب 1680000 نهائي
للمعاينه كلمنا علي : 01011539110 - 01114294025
لمزيد من التفاصيل ادخل علي اللينك ده : https://bit.ly/2DKhsUT
#عقاري_للتسويق_العقاري

الاثنين، 19 نوفمبر 2018


دلوقتي تقدر تحمل ابليكيشن موقع شوف عقار.كوم هيسهل عليك بيع وشراء العقارات ادخل علي اللينك دا دلوقتي وحمل التطبيق :https://www.shof3qar.com/app/

الأحد، 18 نوفمبر 2018




اى حد بيشتغل فى العقارات اكيد الوقت اهم عامل بيحاول يحققه
بيكون قلقان انه مش هلاقى العميل المناسب للوحده اللى عاوز ابيعها او يخلص الديل امتى ؟؟
من دلوقتى متقلقش من الوقت خالص طوووول ما شوف عقار جنبك عشان انت لما تنزل اعلانك عل شوف عقار العميل هيجيلك فى اسرع وقت 
لمزيد من التفاصيل كلمنا :01201111430او ادخل علي اللينك ده : www.shof3qar.com

الاثنين، 12 نوفمبر 2018


شقة للايجار سكني او اداري خطوات من مترو المعادي سرايات ش 7
230 متر : 4غرف + 2حمام + رسيبشن كبير + تراس + مطبخ
سوبر لوكس - موقع متميز وهادئ وراقي - تصلح لجميع الاغراض
المطلوب 12.000 جنية نهائي
للمعاينه كلمنا : 01011539110 - 01114294025
او ادخل علي اللينك ده : https://bit.ly/2yOK6A0
#عقاري_للتسويق_العقاري







الأربعاء، 14 فبراير 2018

لو بتدور على اسرع وافضل وسيلة اعلانية عقارية تساعدك فى انتشار عقاراتك واستثمارك بأفضل باقات مميزة تناسب شركتك 
اعلن على شبكة مواقع شوف عقار .نت 
اكبر مواقع عقارات هيساعدك على بيع وتأجير عقارك وكمان هتقدرتبيع عقاراتك بسهولة عشان اعلانك هيكون على 30 موقع للعقارات فقط 
وهدفنا الوصول لتحقيق افضل النتائج لعملائنا المميزين 
ده غير ان شوف عقار.كوم بتقدم عروض مميزة لعملائها واعلاناتك هتشوفها 9 دولة عربية 
مستنى اية كلمنا على : 01022241620 - 01100837367
#شوف_عقار
#بيع_بسهولة

خايف حد ينصب عليك ؟
مضطر تبيع بيتك ؟ وكمان تكسب فيه للحد اللي يخليك راضي ؟ 
مهم جدا تعرف بعض الأخطاء اللي بعض الناس بتقع فيها علشان تمر بعملية بيع مريحة ومرضية .
• أولا.. لازم تكون واقعي في تحديد السعر وإلا هتتأخر كتير في البيع، وتستفسر عن أسعار البيوت حواليك أسعارها أو أسعار المتر فيها وصل لكام علشان متبالغش في سعر أعلى ولا تبخس بيتك بسعر أقل .
• ثانيا .. لما تعرض البيت للبيع ضيف لثمنه اللي اشتريته بيه سعر التصليحات وكل الأعمال اللي قمت بيها وصرفت عليها وضع في أعتبارك انه مش ضروري البيت سعره يزيد جايز جدا يقل .
• ثالثا .. متحاولش تبيع بيتك بنفسك إلا إذا كنت على دراية بالسعر المناسب ولكن من الأفضل أن تستعين بسمسار أو شركة متخصصة في العقارات وطبيعي هايكون لهم عمولة مش قليلة لكنها هاتريحك من المجهود الكبير اللي ممكن انت تعانيه وهايوصلوا عقارك لأعلى سعر ممكن .
• رابعا .. لازم تصلح أي تلفيات في بيتك قبل عرضه للبيع ودا بيزود ثمنه وبيزيد فرص الأقبال عليه .
• خامسا .. متتوقعش أنك لما تعمل ديكورات مفرقعة وألوان غريبة دا كدا هايجذب المشتري ! مش ممكن طبعا لأن الأذواق بتختلف وما يعجبك مش بالضرورة يعجب غيرك .
• سادسا .. ودي أهم نقطة في الموضوع متستقبلش مشتريين وبيتك غير مرتب لازم تنضف البيت من جوا والغرف تكون مترتبة والمطبخ نضيف ومفيهوش قاذورات والحمام لازم يبقى نضيف لأن الأنطباعات الأولى تدوم .
• سابعا .. صور بيتك بطريقة صحيحة تظهر فيها جمال كل ركن في البيت وحاول تلتقط الصور في النهار هايكون أفضل وأوضح .
لو حاولت تتفادى الأخطاء دي وقتها نقدر نقول تهانينا لبيع مربح .
ولو عاوز تشوف باقى مقالاتنا ادخل على الرابط ده : 👇
http://bit.ly/2waYIvd